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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 地址:上海市南汇区沪南公路2729弄1125号
  • 电话:021-51099317,18616850390,QQ群53150199
  • 传真:021-51099317
  • 联系人:张有为 先生
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2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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新房遇冷无人链家闭店撤离这个网红城市的行情终于到头了!

作者:shonly   发布于 2019-09-29   阅读( )  

  原标题:新房遇冷无人,链家闭店撤离,这个网红城市的行情终于到头了! 楼市的真谛全在细节中,通过那些被

  楼市的真谛全在细节中,通过那些被人们忽略的细节,你能看到一个更真实的楼市。

  这个项目我去看到,位置虽不算核心区但是也还不错,均价在40000+。在大行情中时,也是有钱难买的项目,但是忽然间就时过境迁了。

  在三月份行情好的时候,均价在25000,当时这个项目的操作套路是,一次开一个单元,每开一次涨1000。非常难抢,除非找关系。

  而这种逆转的更深处,则是整个杭州楼市的行情,已经走到了历史的另一个十字路口。

  自杭州楼市今年4月启动摇号,因为严格的限价影响,在剔除了关系成本之后,公平降临在每一个人身上。

  神盘杨柳郡一共开了486套房子,但直到1189号才全部选完,有703人摇到号而选择弃选。

  从三月份远郊融创25000一平的高层大家疯抢,到这个月市场等待很久的绿城网红神盘被放弃。

  受新房行情影响最深,无疑是二手房。新房火爆,二手房也跟着火,新房遇冷,二手房则是先于二手房冷。

  9月杭州市区二手房成交量为3330套,创了2017年以来除今年2月以外的新低,环比去年9月下降了67.5%。

  10月,杭州市区二手房共成交了2938套房源,环比9月的3330套下降约12%。

  这个曲线图和新房行情何其相似!在四月份摇号出现后,杭州暴热了三个月的新房行情,7月后,市场的边际价值梯度就开始不断下调了。

  到了今天,二手房的成交疯狂低迷,而在硬币的另一面,则是二手房挂牌数量的激增。剪刀差成愈来愈大之势。

  2015、2016、2017年是杭州的大行情。在最好的2016年,这一年杭州新建商品房的成交量为205000套。

  如果从杭州商品房启动的1998年开始算,这是杭州房地产20年来成交数据史无前例的一年。

  2015年-2017年,这三年,外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例,分别是19.5%、33.8%、14.4%。

  夸张的依然是2016年,外地购房者占比将近三成,这也意味着2016年杭州楼市的投资客比例极高。

  可以确定的事实是,这些投资客买下的房源,基本都会入市,只是时间早晚的关系。

  有数据为证:2016年在杭置业的上海购房者占比达到6.8%。但所有人都知道,杭州的这一波行情,基本是由上海和温州人最近进入启动的,而杭州本地人大范围进入楼市的时间,基本是在2017年。

  这些事实,注定从今年年底开始,在大批量的新房入市后,会有二手房挂牌激增。

  众多周知的是,在房地产中,只有二手房是市场经济,遵循着严格的供求关系市场法则。

  法拍房是二手房市场的一个缩影。二手房价格涨,不限购的法拍房就火爆异常;二手房市场转冷,法拍房市场也跟着凉。

  阿里拍卖发布了《9月杭州房地产市场月报》,报告中称,9月份杭州房产拍卖市场住宅成交均价为23463.88元/㎡,为半年来最低。

  10月16日,一套位于余杭的西溪山庄香山美墅别墅成交,评估价1505万元,最后成交价1018.2万元,相当于打了6.8折;一套岸上蓝山117㎡的房源,成交价为210万元,比起评估价303万元,也几乎打了6.9折。

  钱江新城的豪宅东方润园,10月份有两套房源进行了司法拍卖,其中一套470.23㎡的房源,评估价为3311.5万元,最后成交价为2325万元;另一套316.64㎡的房源则遭遇了流拍。

  位于市中心的新华坊,10月12日成交的法拍房房源,为两套打通的中小户型房子,总面积157.8㎡,评估价为626万元,实际成交价仅439.2万元。

  当二手房溢价过高,或者被限购时,法拍房就是最好的替代渠道。成交就会产生溢价。而当二手房价格趋冷时,资本则必然会流回二手房,法拍房价格也必然折损。

  到了这一刻,所有的细节都在指向杭州楼市凉凉这一结果。市场从此一蹶不振走向谷底。

  那么,杭州未来科技城的一套二手房,米宅粉丝早上刚看到犹豫准备下定,结果下午就被别的客户全款抢走了又该如何解释?

  10月的一套位于上城区的阳光海岸14-15楼的跃层法拍房源,面积484.87㎡,评估价为3762.59万元,最后成交价达到4028万元。多出了整整四百万,这又是怎么会是?

  在市场分化的情况下,再也没有之前闭着眼睛买就能爆赚的美好时刻了!买到有价值的房子,也越来也需要更多的专业性。

  这也就是那个流传很广的定律:在别人都在抢的时候大笔卖掉回流资金,在别人都认为市场已经到谷底绝望的时候大笔出手抢房子。

  那么,杭州市场分化的背后,作为刚需买房的人,在不得不买,而又怕一买即入坑的情况下,该如何价值版块和价值楼盘?又该如何避开楼市炮灰的大坑?